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La proximité du Pays Basque avec les Pyrénées en fait une région idéale pour investir dans un appartement de station. Les stations espagnoles proches (Candanchú, Astún, Formigal) offrent des prix d'achat encore compétitifs et une demande locative saisonnière soutenue. Les stations françaises (Gourette, Pierre Saint-Martin) bénéficient du régime fiscal LMNP avantageux.
Candanchú / Astún (Jaca) : Prix d'achat 80 000€ — 200 000€ pour un studio ou 2 pièces. Loyer semaine 350€ — 700€. Rentabilité brute estimée 6-8% en bonne année. Formigal : Prix d'achat 100 000€ — 300 000€. Loyer semaine 600€ — 1 500€. Rentabilité 5-7%. Gourette : Prix d'achat 60 000€ — 150 000€. Loyer semaine 500€ — 1 000€. Rentabilité 4-6%.
Vérifiez l'enneigement historique de la station sur 10-15 ans — les saisons sont de plus en plus aléatoires. Privilégiez les stations à haute altitude. Étudiez les charges de copropriété et les taxes locales espagnoles (impuesto de bienes inmuebles). Renseignez-vous sur les règles de location touristique de la commune (certaines stations limitent la location Airbnb).
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De nombreux Basques ont investi dans un appartement près des pistes. La demande locative est très forte en saison (décembre-avril). Louez pour les week-ends ou la saison — les rendements peuvent être excellents sur les stations les plus proches du Pays Basque.